Σάββατο, 27 Αυγούστου 2016

Αγορά πολυτελούς κατοικίας στη Μύκονο

Είναι γεγονός πως η σύγχρονη κτηματομεσιτική αγορά έχει αλλάξει άρδην τη φιλοσοφία και την ιδιοσυγκρασία του εκάστοτε επενδυτή, τα τελευταία χρόνια της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα. Μετά το μεγάλο επιχειρηματικό «μπαμ» που εξελίχθηκε με την έλλειψη της ρευστότητας, την εμφάνιση των capital controls και το μειωμένο ξένο αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον, φάνηκε αισθητά ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα, κατοικίες, εξοχικές οικίες, διαμερίσματα, κλπ, θα περάσουν μία μακροχρόνια φάση ύφεσης. 

Όλα αυτά, σε συνδυασμό με την, λανθασμένη κατά πολλούς, επιρροή των ΜΜΕ, εξασφάλισαν ένα κλίμα τρόμου σε όλους τους επενδυτές.
Στον αντίποδα όμως θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, για πολλούς έξυπνους επενδυτές, που δεν τα χάνουν με τις δυσκολίες που εμφανίζονται, αλλά αντίθετα δημιουργούν τις ευκαιρίες μπροστά τους, εμφανίστηκαν σωρεία νέων ευκαιριών επένδυσης, ακόμη και σε περιοχές και τομείς που παλιότερα φάνταζαν απαγορευτικοί. Αυτές οι μεγάλες ευκαιρίες αφορούν την αγοροπωλησία των πολυτελών κατοικιών και των βιλών στη Μύκονο. Σε αυτό το φανταστικά όμορφο και κοσμοπολίτικο νησί, που μέχρι πριν 5 χρόνια, επιδίωκαν να αγοράσουν μόνο οι celebrities, πλέον έχουν εμφανιστεί πολλές ευκαιρίες ακόμη και για τους μέσους επενδυτές.

Μέσα από μία προσεκτική ματιά μπορεί ο καθένας να αναζητήσει μία εξοχική και πολυτελής κατοικία στη Μύκονο, με όλες τις δυνατές παροχές, σε μία ιδιαίτερα δελεαστική τιμή. Είναι αλήθεια ότι οι τιμές των ακινήτων στο εν λόγω νησί, καθώς και σε άλλα νησιά, όπως η Σαντορίνη, έχουν μειωθεί αισθητά, κάνοντας έτσι πιο εύκολο το ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών ακινήτων. Με άξονα αυτό το χαρακτηριστικό, η κίνηση στην κτηματαγορά της Μυκόνου έχει αυξηθεί τα 3 τελευταία χρόνια, κάτι που έρχεται σε αντιδιαστολή με την συνολική επενδυτική αγορά της χώρας.Σε αυτό συνέβαλε ότι οι ξένοι επενδυτές, είδαν πραγματικά σαν μία μεγάλη ευκαιρία την κατάσταση στην Ελλάδα και εκδηλώνουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον, συμπαρασύροντας και τους εγχώριους επενδυτές. Πολλά μεγάλα ξένα κτηματομεσιτικά γραφεία, έχουν δείξει το έμπρακτο ενδιαφέρον τους, κυρίως για τους τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα, όπως είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κρήτη, η Κέρκυρα, κλπ.

Γιατί όμως, αναρωτιέται κανείς, να επενδύουν αυτοί στις πολυτελείς κατοικίες της Μυκόνου και των άλλων κοσμοπολίτικων νησιών; Ο κύριος λόγος που υπάρχει αυτό το αγοραστικό ενδιαφέρον για περιοχές όπως η Μύκονος, είναι ότι εδώ και πάρα πολλά χρόνια, τα νησιά αυτά μονοπωλούν το ενδιαφέρον των ξένων τουριστών και μάλιστα της «ελίτ», δηλαδή αυτούς που διαθέτουν αρκετά χρήματα και τα δαπανούν για την άνεση και την πολυτέλεια στις διακοπές τους. Άλλωστε είναι γνωστό ότι το νησί αυτό ξεχωρίζει για την ομορφιά του και την κοσμοπολίτικη βοή του!

Έτσι το να επενδύσει κανείς σε μία πολυτελή βίλα στη Μύκονο, αυτόματα μπορεί βγει πολλαπλά κερδισμένος, αφού εκτός από το κέρδος μεταπώλησης, μπορεί να κερδίσει και από την ενοικίαση της βίλας σε ξένους τουρίστες με τη σαιζόν. Είναι άλλωστε γνωστό ότι εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ αλλάζουν χέρια για την ενοικίαση μιας αντίστοιχης βίλας για μία καλοκαιρινή σαιζόν με όλες τις πολυτελείς παροχές. Σύμφωνα με οικονομικές μετρήσεις που έχουν γίνει διεθνώς για την ανάδειξη των ευκαιριών επένδυσης σε ακίνητα σε πολλές περιοχές στην Ευρώπη, παρατηρήθηκε ότι για μία βίλα στη Μύκονο, ένας ξένος επενδυτής θα μπορούσε να δαπανήσει έως και 1,2 εκατομμύρια ευρώ για την αγορά της!

Παρασκευή, 5 Αυγούστου 2016

Η σύγχρονη κτηματομεσιτική αγορά στην Ελλάδα

Οι επενδυτικές κινήσεις στην Ελλάδα, είναι αλήθεια ότι πέρασαν μία πολύ μεγάλη περίοδο παρακμής, κυρίως σε ότι αφορά τον κτηματομεσιτικό κλάδο. Τα τελευταία χρόνια της κρίσης και των μνημονίων, λειτούργησαν ανασταλτικά παραγκωνίζοντας μη παραγωγικά τα κριτήρια που οδηγούν σε ασφαλείς επενδύσεις ακινήτων. Λίγο ο φόβος και η αβεβαιότητα των επενδυτών, λίγο ο περιορισμός των κινήσεων και η περιορισμένη διακίνηση μετρητών στην αγορά, δημιουργήθηκε ένα κλίμα ανασφάλειας, ρίχνοντας σημαντικά τα ποσοστά των κοινών κτηματικών επενδύσεων στη χώρα μας.

Μέσα από τη διαδικασία αυτή, πολλοί επενδυτές έχασαν αρκετά χρήματα, μειώνοντας τις τιμές των ακινήτων τους, προκειμένου να αποκτήσουν άμεσα ρευστό και παράλληλα άλλαξαν κατεύθυνση σε ότι αφορά το κτηματομεσιτικό τους ενδιαφέρον. Φτάσαμε λοιπόν σε μία αγορά στην Ελλάδα, που το ενδιαφέρον ολοένα και μειωνόταν, ενώ οι δυνατότητες ολοένα και περιοριζόταν. Όμως, η συνολική εικόνα είναι κάτι που θα έπρεπε κανείς να κοιτάει, μάλιστα από την αρχή αυτών των καταστάσεων.

Σύμφωνα με αρκετούς και έμπειρους κτηματομεσιτικούς παράγοντες, το κλίμα αυτής της αβεβαιότητας τα τελευταία χρόνια, προσέφερε πρόσφορο έδαφος σε ξένους επενδυτές γης. Πολλές ξένες και μεγάλες εταιρείες στην κτηματική αγορά, φαίνεται ότι εκδηλώνουν έντονο και ουσιαστικό ενδιαφέρον για πολλές περιοχές κτημάτων και κατοικιών στη χώρα μας, με βασικό και κύριο στόχο τα επονομαζόμενα «φιλέτα»! Είτε άμεσα, είτε έμμεσα μέσω των μεγάλων τραπεζιτικών ομίλων, οι εταιρείες αυτές προσπαθούν να δράττουν των ευκαιριών και να αποκτήσουν πολύ οικονομικά ιδιαίτερα ενδιαφέροντα ακίνητα.

Ο σκοπός χρήσης τους ποικίλει. Σε κάποιες περιπτώσεις οι επενδυτικές εταιρείες αυτές μεταπωλούν τα ακίνητα ή τις κατοικίες σε ξένους ενδιαφερόμενους, έναντι πολλών περισσοτέρων χρημάτων από αυτά που δαπάνησαν για την απόκτηση τους. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις ο σκοπός χρήσης είναι η ενοικίαση των συγκεκριμένων κατοικιών με τη σαιζόν, σε ξένους που κάνουν τις διακοπές τους εδώ. Και στη μία και στην άλλη περίπτωση τα κέρδη των εταιρειών αυτών είναι σημαντικά και μεγάλα.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι μέχρι πρότινος οι τραπεζικοί όμιλοι εκδήλωναν μειωμένο ενδιαφέρον για απόκτηση μιας κατοικίας ή ενός κτήματος, έναντι εξόφλησης ενός δανείου. Πλέον όμως αυτό έχει αντιστραφεί και αποδεικνύεται ολοένα και περισσότερο ότι οι τράπεζες προτιμούν να πάρουν το ακίνητο έναντι του δανείου, αφού με τη μείωση μισθών, συντάξεων και τον περιορισμό των αναπτυξιακών υποδομών στη χώρα μας, είναι αμφίβολο αν θα καταφέρει τελικά ο οφειλέτης να ξεπληρώσει το δάνειό του, ενώ παράλληλα η μεταπώληση των ακινήτων αυτών σε ξένες επενδυτικές εταιρείες θα προσφέρει άμεσα ρευστό στην εν λόγω τράπεζα.

Σε αυτό συμβάλει τα μέγιστα και η κρατική νομοθεσία, περί προστασίας των καταναλωτών σχετικά με τα δάνεια στέγασης. Όπως μπορεί κανείς πολύ εύκολα να διακρίνει, μέσα από τα νομοθετικά πλαίσια αυτά, το πιο εύκολο πράγμα από όλων των τύπων τους συμβιβασμούς είναι η παράδοση της υποθηκευμένης κατοικίας. έτσι οι τράπεζες έχουν ένα ζεστό χαρτί στα χέρια τους και έτοιμες επενδυτικές εταιρείες από πίσω τους για να αλληλοευεργετηθούν.

Είναι άξιον απορίας, το γεγονός ότι λιγοστοί ελληνικοί επενδυτικοί παράγοντες έχουν εμφανιστεί για να ωφεληθούν κατά τον ίδιο τρόπο από την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα στις μέρες μας. Στην πραγματικότητα οι ευκαιρίες είναι μπροστά τους και μάλιστα με εξαιρετική απόδοση. Αρκεί να έχουν όλοι τα μάτια τους ανοικτά και στο μυαλό τους ευρείς ορίζοντες.